De kantoorlocatie Planetenbaan/Het Kwadrant in Maarssen kampte jarenlang met leegstand en veroudering. Tegelijkertijd staat de regio Utrecht voor een grote woningbouwopgave. Gemeente, provincie en marktpartijen werken daarom samen aan de geleidelijke transformatie van het gebied naar een gemengde stadswijk.
OMU speelde hierin een aanjagende rol. In 2016 financierden we de eerste kantoortransformatie in het gebied: de herontwikkeling van Planetenbaan 1-2 naar 45 appartementen. Sindsdien zijn we betrokken gebleven bij de verdere gebiedsontwikkeling, onder meer bij projecten als Park Avenue en de Fujitsutoren, maar ook bij de totstandkoming van het stedenbouwkundig plan en de voorgenomen oprichting van een gebiedsfonds.
De leegstaande garage, showroom en werkplaats aan de Planetenbaan 9-10 zijn in 2020 aangekocht door ontwikkelaar en belegger Bakkers|Hommen. Zij werken hier aan project Phobos: de sloop van het bestaande pand en de realisatie van 266 appartementen.
OMU heeft samen met Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) een aankoopfinanciering verstrekt voor dit project.
Bakkers|Hommen was al eigenaar van het naastgelegen kantoorpand aan de Planetenbaan 15-16. Onder de projectnaam Mars werken zij momenteel aan een totaalplan voor beide locaties samen, goed voor in totaal 498 appartementen.
Met de toevoeging van 266 woningen in verschillende prijsklassen draagt Phobos bij aan de woningbouwopgave binnen de regio Utrecht. De ontwikkeling sluit goed aan op het provinciale en gemeentelijke beleid voor binnenstedelijke ontwikkeling.
Het verouderde bedrijfspand maakt plaats voor nieuwe appartementen in middelhoogbouw, passend bij de bestaande woon- en kantoortorens in het gebied rond de Planetenbaan.
Daarnaast ontstaat een meer samenhangende gebiedsontwikkeling. Met omliggende eigenaren zijn afspraken gemaakt over het gezamenlijke gebruik van een groen en autoluw middengebied als gemeenschappelijke binnentuin.
De komende jaren verandert het gebied stap voor stap in het Ruimtekwartier: een nieuw stadsdeel met circa 2.500 woningen, op loopafstand van station Maarssen en winkelcentrum Bisonspoor.
